2019年房地产评价师考试时刻为10月19日、20日，建造工程教育别整理了《房地产评价理论与办法》科目的常识点，进行具体解说，期望对考生朋友们的备考学习有所助益！

  通过房地产情况调整后，就将可比实例在其本身情况下的价格变成在评价目标情况下的价格。

  在进行房地产情况比较、调整之前，要搞清可比实例情况和评价目标情况应是在何时的情况。可比实例情况应是其成交价格所对应或反映的情况，而不是在价值时点的情况，也并不满是在成交日期的情况。由于在价值时点，可比实例情况有几率发生了改变，从而其成交价格就不能反映了。

  例如，某个可比实例是3个月前成交的，成交后购买者对它进行了装饰改造，乃至改变了用处，或许周围环境发生了较大改变。除了期货房地产（如期房）外，可比实例情况一般是在其成交日期的情况。评价目标情况应是需求评价的价值或价格所对应或反映的情况，通常是在价值时点的情况。

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